Lai uzsāktu savas sapņu mājas projekta izstrādi pietiek ar izraudzīto zemes platību un mājas ieceri, bet lai iegūtu saskaņotu projektu, ir jāsagatavo vairāk vai mazāk birokrātisks dokumentu krājums:
1) īpašniekam ir jābūt zemes grāmatai (vai nomas līgumiem utml), un zemes plānam, ar šiem dokumentiem jāierodas vietējā būvvaldē un jāpieprasa projektēšanas uzdevums, ierēdnis izsniegs veidlapu, kurā jāieraksta plānotās ēkas veids un daži parametri. Mēneša laikā uzdevums būs gatavs. APU - jeb arhitektūras un plānošanas uzdevumā būs noteikti dažādi zemes īpašuma apgrūtinājumi, projektēšanas nosacījumi, maksimāli pieļaujamais ēkas augstums, attālums no ceļiem, sarkanās līnijas, ūdensapgādes un kanalizācijas prasības, inženiertīkli - parasti tiek norādīts ka īpašniekam jāizņem tehniskie noteikumi no attiecīgām iestādēm - piemēram Latvenergo u.c. būvvaldes prasības. Veicot jaunbūvi noteikti tiks prasīts ēkas novietni izstrādāt uz topogrāfiskā plāna. Veicot rekonstrukciju esošām ēkām, nereti var bez topogrāfijas iztikt. APU saņemšana var maksāt līdz ~20Ls.
2) kad saņemts APU, varam konkretizēt ēkas apjomus un veidu, un uzsākt projekta izstrādi, sākam ar skiču projektu, kura gaitā kopīgiem spēkiem ar pasūtītāju tiek noslīpēts projekts līdz galīgajai versijai. Līdz šim laikam jau būsim apskatījuši zemes īpašumu un nosprauduši ēkas atrašanās vietu. (Rīgā pirms APU saņemšanas var tikt pieprasīts skiču projekts).
3) savlaicīgi jāpasūta topogrāfiskais plāns, to var veikt jebkura tuvākā vai lētākā mērniecības firma, topogrāfiskais plāns var maksāt 150-200Ls, arī to parasti mēneša laikā paveic. Kad mērnieks dosies uz zemes gabalu lai veiktu uzmērīšanu, svarīgi ir viņu satikt, un pieteikt, lai topogrāfiskajā plānā norāda arī ēkas vietā nospraustos mietiņus.
4) paralēli ar iepriekš minētajām lietām ir jādodas pēc tehniskajiem noteikumiem no Latvenergo, ja vēlaties elektrības pieslēgumu, no pilsētas ūdenssaimniecības, ja vēlaties pieslēgties ūdesapgādes tīklam, no Latvijas gāzes u.c. iestādēm saskaņā ar vajadzībām un APU prasībām. Katra iestāde savus tehniskos noteikumus izsniedz mēneša laikā.
Gatavā projekta sējumā, kopā ar arhitektūras un būvkonstrukcijas daļām, novietnes plānu u.c. projekta sastāvdaļām atradīsies arī projektēšanas gaitā sarūpētā dokumentācija - zemes īpašuma dokumenti, zemes plāns, inventarizācija (ja ir veikta), topogrāfiskais plāns, tehniskie noteikumi, u.c. Projektu 3 eksemplāros iesniegsim būvvaldē saskaņošani, pēc saskaņošanas būvvalde vienu eksemplāru patur sev arhīvā (kad ēka tiks nodota ekspluatācijā, tad ar savu projekta eksemplāru ierēdņi dosies uz ēku pārliecināties vai būve dabā saskan ar projektu). Par projekta saskaņošanu atbildi būvvalde sniedz mēneša laikā, ja ir kādas iebildes, veicam labojumus, un iesniedzam projektu atkārtoti, līdz projekts tiek saskaņots.
Lai uzsāktu būvēšanu vēl būvvaldē jāizņem būvatļauja, par tās izsniegšanu būvvalde mēdz iekasēt ~20Ls, bet pirms prasīt būvatļauju - ar projektu jādodas pie tuvākā/lētākā apdrošinātāja, un jāapdrošina būve pret nelaimes gadījumiem, te cena ir ~25Ls. tad ar apdrošināšanas veidlapu un projektu var būvvaldē pieprasīt būvatļauju, ko izsniedz mēneša laikā.
Pēc būvatļaujas saņemšanas var sākt betonēt pamatus. Pamatu nospraušanai der zemē iedzītie un topogrāfiskajā plānā iezīmētie ēkas aptuvenās atrašanās mietiņi, šādi var ietaupīt ~50Ls, ko par pamatu nospraušanu prasītu mērnieks.
Ieteicams visu darīt savlaicīgi, tādā veidā iespējams izvairīties no liekiem tēriņiem, jo jebkura steiga ved pie sadārdzinājumiem. Arī būvmateriālus var sākt gādāt droši jau pēc APU saņemšanas, ziemas laikā rūpēt kokmateriālus, apzināt izdevīgāko gāzbetona, pamatu betona u.c. piegādātājus.
LAI SOKAS!